145 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 044,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847395758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
79097847395758400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 246 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 362 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 150 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 284 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 370 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 303 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 310 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 111 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 292 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 753 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 324 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 051 $ Poids 54 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 903 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 177 222 $ Poids 51 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 315 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 314 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 463 $ Poids 48 % |