38 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
345 100 $
Chalet · 2 285 $/m² · 151 m² · constr. 1993 · terrain 2 844,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847427145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
79097847427145900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 80 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 746 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 419 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 465 $ Poids 59 % |
| 3 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 935 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 251 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 861 $ Poids 51 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 872 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 100 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 418 $ Poids 40 % |
| 7 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 114 875 $ Poids 29 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 596 $ Poids 15 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 146 358 $ Poids 12 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 593 $ Poids 10 % |