22 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 164,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 748,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847455183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
79097847455183300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 85 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 563 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 62 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 409 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 391 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 954 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 077 $ Poids 51 % |
| 5 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 358 216 $ Poids 37 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 119 614 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 289 095 $ Poids 27 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 958 $ Poids 19 % |
| 10 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 586 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 307 $ Poids 14 % |