264 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 129,6 m² · constr. 1935 · terrain 892,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 107 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847470789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
79097847470789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 48 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 415 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 68 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 343 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 188 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 46 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 707 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 105 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 531 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 91 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 590 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 393 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 288 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 82 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 750 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 134 704 $ Poids 50 % |