311-313 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 173,7 m² · constr. 1948 · terrain 903,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 125 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847472365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
79097847472365400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 208 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 339 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 357 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 376 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 370 $ Poids 51 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 297 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 582 $ Poids 41 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 809 $ Poids 34 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 197 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 240 308 $ Poids 22 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 235 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 761 $ Poids 20 % |