335 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
124 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 440 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 496,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 52 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847473327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
79097847473327800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 21 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Avenue 12e, Ferme-Neuve 2024-06-13 · 387 m · Vendu 155 000 $ (1 394 $/m²) 111,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 651 $ Poids 6 % |
| 2 | 316 et 318, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2024-06-17 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 368 $/m²) 117 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 488 $ Poids 3 % |
| 3 | 204, 10ième Avenue, Ferme-Neuve 2026-09-10 · 515 m · Vendu 164 200 $ (1 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +16 420 $ | 154 728 $ Poids 3 % |