454 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 579,5 m² · constr. 1992 · terrain 8 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 653,2 m²
Frontage
190 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 498 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847478559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
79097847478559500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 95 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 712 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 355 836 $ Poids 30 % |
| 2 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 875 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 073 $ Poids 29 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 421 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 639 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 827 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 398 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 424 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 471 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 876 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 198 357 $ Poids 0 % |