260 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 168,4 m² · constr. 1945 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847480669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
79097847480669100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 49 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 0 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 545 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 346 223 $ Poids 61 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 229 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 401 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 83 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 982 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 975 $ Poids 39 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 311 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 234 629 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 64 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 146 127 $ Poids 19 % |