421 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 680,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847496006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
79097847496006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 139 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 289 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 908 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 299 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 125 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 795 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 854 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 265 181 $ Poids 57 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 866 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 359 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 614 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 143 318 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 306 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 183 $ Poids 53 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 870 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 140 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 830 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 240 396 $ Poids 49 % |