23 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 066 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847534754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
79097847534754300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 85 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 85 569 $ Poids 56 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 119 $ Poids 41 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 843 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 916 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 377 881 $ Poids 35 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 190 $ Poids 29 % |
| 6 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 982 $ Poids 28 % |
| 7 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 819 $ Poids 23 % |
| 8 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 287 $ Poids 23 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 293 187 $ Poids 18 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 99 538 $ Poids 12 % |
| 11 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 460 012 $ Poids 10 % |
| 12 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 141 511 $ Poids 8 % |