164 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 91,9 m² · constr. 1940 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857307519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
79097857307519600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 206 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 196 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 318 823 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 88 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 237 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 818 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 103 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 873 $ Poids 71 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 77 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 568 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 80 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 221 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 201 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 738 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 436 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 129 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 216 $ Poids 57 % |