158 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857317245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
79097857317245800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 294 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 270 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 352 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 144 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 434 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 114 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 277 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 862 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 283 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 530 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 689 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 172 226 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 260 656 $ Poids 57 % |
| 11 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 703 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 367 $ Poids 52 % |
| 12 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 836 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 023 $ Poids 52 % |