173 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 128,1 m² · constr. 1935 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857318742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
79097857318742200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 452 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 104 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 307 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 391 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 187 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 719 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 68 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 509 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 270 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 133 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 733 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 91 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 209 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 81 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 378 $ Poids 56 % |