46 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 127,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857325371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
79097857325371100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 80 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 222 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 467 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 608 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 687 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 916 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 230 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 140 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 331 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 81 490 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 455 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 94 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 780 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 93 726 $ Poids 48 % |