73 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 303,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857326539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
79097857326539700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 65 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 441 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 255 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 273 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 396 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 282 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 131 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 555 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 254 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 336 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 148 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 125 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 273 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 299 693 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 503 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 558 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 300 586 $ Poids 52 % |