223 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 110 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857326662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
79097857326662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 59 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 278 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 270 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 450 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 345 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 535 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 095 $ Poids 63 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 672 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 277 175 $ Poids 53 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 131 802 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 108 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 340 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 264 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 168 788 $ Poids 47 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 872 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 601 $ Poids 36 % |