194 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 143,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 184,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857369829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
79097857369829700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 251 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 112 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 916 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 313 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 829 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 819 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 915 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 429 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 142 437 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 795 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 447 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 985 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 285 461 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 365 535 $ Poids 27 % |