175-177 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 300,2 m² · constr. 1946 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857401196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
79097857401196500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 65 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 238 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 073 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 591 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 426 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +87 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 302 $ Poids 18 % |
| 4 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 463 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 400 297 $ Poids 18 % |
| 5 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +83 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 289 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 079 $ Poids 5 % |
| 7 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 170 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 188 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 919 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 228 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 184 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 430 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 374 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 310 902 $ Poids 2 % |
| 12 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 288 203 $ Poids 2 % |