465 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 103,1 m² · constr. 1945 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857417271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
79097857417271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 38 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 142 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 887 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 901 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 930 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 487 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 141 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +950 $ | 177 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 242 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 838 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 257 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 850 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 76 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 854 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 890 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 091 $ Poids 45 % |