20E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
164 200 $
Autre · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 000 $
Rôle antérieur 6 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857441108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
79097857441108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 34 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-404, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-26 · 325 m · Vendu 359 000 $ (1 786 $/m²) 201 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 382 335 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 393 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 292 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 81 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 537 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 552 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 585 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 81 700 $ Poids 60 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 570 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 267 942 $ Poids 59 % |
| 9 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 650 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 675 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 243 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 265 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 338 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 383 $ Poids 56 % |