341-345 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 189,6 m² · constr. 1935 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857451580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
79097857451580200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 378 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 881 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 719 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 876 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 576 $ Poids 31 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 465 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 405 $ Poids 27 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 729 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 146 914 $ Poids 19 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 236 444 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 990 $ Poids 6 % |