379 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 114 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857471530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
79097857471530500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 209 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 19 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 882 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 274 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 829 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 268 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 38 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 893 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +590 $ | 130 901 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 947 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 342 868 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 340 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 322 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 570 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 285 887 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 732 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 336 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 533 $ Poids 42 % |