403 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 179,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857481850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
79097857481850700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 79 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 62 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 377 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 765 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 040 $ Poids 37 % |
| 4 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 969 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 746 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 968 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 300 978 $ Poids 25 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1000 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 590 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 054 $ Poids 14 % |