362 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 250,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857482424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
79097857482424500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 864 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 631 $ Poids 38 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 844 $ Poids 30 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 196 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 541 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 465 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 985 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 565 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 545 080 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 187 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 983 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 352 278 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 979 $ Poids 5 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 934 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 697 $ Poids 4 % |