407 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
164 600 $
Autre · 1 106 $/m² · 148,8 m² · constr. 1996 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857491180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79097857491180800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 34 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 40 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 364 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 435 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 114 120 $ Poids 68 % |
| 3 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 453 $ Poids 52 % |
| 4 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 757 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 114 $ Poids 49 % |
| 5 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 271 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 913 $ Poids 43 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 963 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 100 149 $ Poids 42 % |
| 8 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 993 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 117 $ Poids 36 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 675 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 145 160 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 836 $ Poids 25 % |