376 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 90 m² · constr. 2017 · terrain 1 723,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857492844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
79097857492844800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 302 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 798 $ Poids 71 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 469 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 286 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 840 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 353 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 134 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 384 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 573 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 160 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 996 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 679 $ Poids 49 % |
| 10 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 968 $ Poids 43 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 378 419 $ Poids 43 % |