4 1ER RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857530791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
79097857530791100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 53 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 752 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 379 $ Poids 75 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 564 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 90 242 $ Poids 53 % |
| 3 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 702 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 78 256 $ Poids 52 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 863 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 890 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 266 073 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 718 $ Poids 42 % |
| 7 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 90 853 $ Poids 39 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 264 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 685 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 159 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 482 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 153 $ Poids 36 % |