13 Chemin LAC-OUELLETTE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 58,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857569441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
79097857569441500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 43 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 199 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 955 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 673 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 336 986 $ Poids 6 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 114 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 369 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 570 m · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 229 939 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 135 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 238 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 235 134 $ Poids 1 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 513 $ Poids 1 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 295 $ Poids 0 % |