211 3E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 917,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 917,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857821692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
79097857821692400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 46 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 249 418 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 172 179 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 560 $ Poids 1 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +590 $ | 123 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 254 577 $ Poids 0 % |