4E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

Valeur estimée

220 800 $

Autre · constr. 1960 · terrain 416 111 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 220 800 $

P10 111 300 $P90 459 600 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

416 111 m²

Frontage

464,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

166 300 $

93 %

Terrain 154 300 $Bâtiment 12 000 $

Rôle antérieur 151 600 $ +9.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

858050282500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

143796

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

154 300 $

Valeur bâtiment

12 000 $

Rôle antérieur

151 600 $

ID provincial

79097858050282500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

395 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

239 000 $

$/m² médian

2 157

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P50

Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 700 $

2022159 100 $+22 %

2023150 400 $-5 %

2024159 700 $+6 %

2025161 700 $+1 %

2026127 000 $-21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve

2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

395 140 $

Poids 16 %

59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²)

45,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $

157 189 $

Poids 0 %

39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve

2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²)

222,5 m² · constr. 1994

Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $

476 478 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

Recevoir le rapport détaillé (PDF)