161 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

Valeur estimée

308 900 $

Autre · constr. 1980 · terrain 842 898,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 308 900 $

Rôle 551 800 $P10 203 500 $P90 644 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

842 898,2 m²

Frontage

525,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

551 800 $

53 %

47 %

Terrain 290 900 $Bâtiment 260 900 $

Rôle antérieur 420 700 $ +31.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

877963805300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

143981

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

290 900 $

Valeur bâtiment

260 900 $

Rôle antérieur

420 700 $

ID provincial

79097877963805300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

395 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 500 $

$/m² médian

1 970

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P74

Vaut plus que 74 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021398 800 $

2022473 700 $+19 %

2023465 300 $-2 %

2024482 100 $+4 %

2025478 200 $-1 %

2026262 500 $-45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve

2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

395 140 $

Poids 16 %

59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²)

45,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $

160 564 $

Poids 2 %

85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve

2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²)

84,4 m² · constr. 1980

Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 073 $

Poids 0 %

06 — Suivi

161 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

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