191 Route 309 NORD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
349 500 $
Autre · constr. 1951 · terrain 844 333,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 333,2 m²
Frontage
352,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 536 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887712560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
79097887712560900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 81 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 4 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 373 $ Poids 3 % |
| 3 | , Ferme-Neuve 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, 1er rang de Moreau, Ferme-Neuve 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 331 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 200 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 402-404, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-26 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (1 786 $/m²) 201 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 357 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 533 $ Poids 0 % |