229 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

Valeur estimée

230 800 $

Autre · constr. 1979 · terrain 1 164 383,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 230 800 $

Rôle 792 600 $P10 151 800 $P90 585 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 164 383,9 m²

Frontage

500,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

792 600 $

57 %

43 %

Terrain 451 000 $Bâtiment 341 600 $

Rôle antérieur 774 600 $ +2.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

888052908700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

141651

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

451 000 $

Valeur bâtiment

341 600 $

Rôle antérieur

774 600 $

ID provincial

79097888052908700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

268 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

160 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 500 $

$/m² médian

2 157

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P54

Vaut plus que 54 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021468 500 $

2022543 400 $+16 %

2023525 400 $-3 %

2024533 800 $+2 %

2025541 500 $+1 %

2026268 600 $-50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel

2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²)

45,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $

160 564 $

Poids 0 %

250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve

2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

395 140 $

Poids 0 %

44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul

2024-05-08 · 4.0 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²)

142,4 m² · constr. 1975

Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 454 $

208 223 $

Poids 0 %

06 — Suivi

229 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

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