4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

Valeur estimée

181 100 $

Terrain · terrain 240 830,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 100 $

P10 109 900 $P90 542 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

240 830,7 m²

Frontage

249,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

77 600 $

100 %

Terrain 77 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 65 800 $ +17.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

917095409000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

141589

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

65 800 $

ID provincial

79097917095409000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

326 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 500 $

$/m² médian

2 269

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P38

Vaut plus que 38 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 500 $

202279 600 $-1 %

202389 500 $+12 %

202491 500 $+2 %

202598 400 $+8 %

2026103 000 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

249, Chemin du Ruisseau, Lac-Saint-Paul

2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 082 $

Poids 0 %

176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve

2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

264 384 $

Poids 0 %

175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul

2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 637 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

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