4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

Valeur estimée

195 400 $

Terrain · terrain 13 197,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 195 400 $

P10 106 400 $P90 562 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 197,9 m²

Frontage

124,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 000 $

100 %

Terrain 14 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 600 $ +204.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

917161542400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

141585

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 600 $

ID provincial

79097917161542400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

125 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

326 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 500 $

$/m² médian

2 227

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P43

Vaut plus que 43 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 000 $

202265 600 $+4 %

202364 500 $-2 %

202461 700 $-4 %

202560 900 $-1 %

2026125 100 $+105 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	249, Chemin du Ruisseau, Lac-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	326 082 $ Poids 1 %
2	176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	264 384 $ Poids 0 %
3	175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	107 637 $ Poids 0 %
4	75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	506 305 $ Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

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