240 2E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
213 700 $
Autre · constr. 1962 · terrain 417 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 570 m²
Frontage
356 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
917386183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
79097917386183200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 48 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Domaine-Des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (4 015 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 18 % |
| 2 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 697 $ Poids 15 % |
| 3 | 175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 11 % |
| 4 | 176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 10 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 285 225 $ Poids 8 % |
| 6 | 249, Chemin du Ruisseau, Lac-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, 4e rang de Moreau, Ferme-Neuve 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 288 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 200 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 2 % |
| 9 | 172, chemin des Dix, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (3 271 $/m²) 32,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 106 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +950 $ | 115 116 $ Poids 2 % |
| 11 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 0 % |