338 1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
119 900 $
Autre · terrain 1 910,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 21 200 $ +150.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
917732449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
79097917732449600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 19 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 1 % |
| 2 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 831 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, chemin des Dix, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (3 271 $/m²) 32,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 0 % |