1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

Valeur estimée

220 700 $

Terrain · terrain 358,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 220 700 $

P10 83 000 $P90 519 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

358,6 m²

Frontage

86,1 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 200 $ -50.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

917820015000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

141857

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

200 $

ID provincial

79097917820015000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

227 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

207 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

2 187

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P50

Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 100 $

202259 300 $+6 %

202350 400 $-15 %

202452 800 $+5 %

202554 100 $+2 %

2026227 800 $+321 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul

2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 606 $

Poids 0 %

175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul

2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 637 $

Poids 0 %

75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul

2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 500 000 $

Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

506 305 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

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