240 4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

Valeur estimée

388 900 $

Autre · 1 378 $/m² · 282,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 023 652,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 388 900 $

P10 169 200 $P90 557 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

282,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 023 652,2 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

625 000 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 624 900 $

Rôle antérieur 390 900 $ +59.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

947001303300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2017

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

234281

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

624 900 $

Rôle antérieur

390 900 $

ID provincial

79097947001303300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

432 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

308 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

2 850

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P86

Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021343 500 $

2022371 900 $+8 %

2023424 800 $+14 %

2024424 300 $-0 %

2025391 500 $-8 %

2026432 400 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13, Chemin du Lac Sport, Lac-Saint-Paul

2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 282 000 $

Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 100 $

Poids 3 %

249, Chemin du Ruisseau, Lac-Saint-Paul

2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 082 $

Poids 0 %

0, Route 311, Lac-Saint-Paul

2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 261 $

Poids 0 %

06 — Suivi

240 4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

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