7 Montée LAC-GODIN · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 105,8 m² · constr. 2004 · terrain 100 920,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 920,7 m²
Frontage
653 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +137.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007910982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
79105007910982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 461 582 $ Poids 6 % |
| 2 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 254 736 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 256 $ Poids 1 % |
| 4 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 570 069 $ Poids 0 % |