40 Chemin POISSANT · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 79,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 178 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017764743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
79105017764743800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 447 m · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 291 m · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 409 826 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 418 m · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 226 661 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 520 m · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 402 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 981 $ Poids 13 % |
| 9 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 277 767 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 395 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +52 183 $ | 583 194 $ Poids 0 % |