Montée BOULEAUX · Lac-Saint-Paul

Valeur estimée

123 500 $

Terrain · terrain 8 657,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 500 $

P10 81 000 $P90 353 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 657,5 m²

Frontage

126,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

95 600 $

100 %

Terrain 95 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 76 000 $ +25.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

017832320800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

227661

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

95 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

76 000 $

ID provincial

79105017832320800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

143 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

2 880

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Saint-Paul

Vaut plus que 8 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 100 $

2022103 200 $+11 %

202397 600 $-5 %

2024106 100 $+9 %

2025112 200 $+6 %

2026143 000 $+27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2025-11-20 · 469 m · Vendu 60 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 53 %

127, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2026-06-09 · 793 m · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

318 972 $

Poids 52 %

91, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul

2025-05-12 · 435 m · Vendu 80 000 $ (1 956 $/m²)

40,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 149 $

Poids 40 %

06 — Suivi

Montée BOULEAUX · Lac-Saint-Paul

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