21 Chemin MARIE-LOUISE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 103 m² · constr. 1995 · terrain 3 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027744319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
79105027744319300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 910 m · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 169 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 506 $ Poids 22 % |
| 3 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 082 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 771 m · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 251 759 $ Poids 14 % |
| 5 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 449 716 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 828 207 $ Poids 4 % |
| 7 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +52 183 $ | 649 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 178 $ Poids 0 % |