221 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
511 000 $
Autre · constr. 1940 · terrain 1 183 856,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 856,5 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
917467472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
79105917467472000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 21 % |
| 2 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 625 $ Poids 14 % |
| 3 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 697 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, chemin du Domaine-Des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 015 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 6 % |
| 6 | 249, Chemin du Ruisseau, Lac-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 6 % |
| 7 | 172, chemin des Dix, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (3 271 $/m²) 32,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 883 $ Poids 5 % |
| 8 | 176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 4 % |
| 9 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, 4e rang de Moreau, Ferme-Neuve 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 288 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 1 % |