83 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 154,6 m² · constr. 2023 · terrain 8 529,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 529,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 778 100 $ -11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947646946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
79105947646946300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 465 m · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 655 528 $ Poids 39 % |
| 2 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 229 436 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 366 $ Poids 2 % |