83 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 169,2 m² · constr. 2019 · terrain 32 632 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 632 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 611 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947657581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
79105947657581100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 238 288 $ Poids 4 % |
| 2 | 191, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-09-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 217 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 826 $ Poids 2 % |