71 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 126,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 350,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350,6 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 543 300 $ -1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947771350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
79105947771350800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 958 m · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 599 796 $ Poids 44 % |
| 2 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 353 577 $ Poids 34 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 503 $ Poids 28 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 888 $ Poids 12 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 212 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 623 $ Poids 3 % |