44 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 143,7 m² · constr. 2007 · terrain 259 135,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 135,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +154.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947813967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
79105947813967400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 41 m · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 222 826 $ Poids 24 % |
| 2 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 810 $ Poids 9 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 005 $ Poids 7 % |