391 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 927 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957756996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
79105957756996400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 107 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 896 $ Poids 61 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 693 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 389 608 $ Poids 52 % |
| 3 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 274 m · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 418 $ Poids 32 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 588 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 94 015 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 645 m · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 141 684 $ Poids 10 % |
| 7 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 293 $ Poids 8 % |
| 8 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 360 $ Poids 8 % |
| 9 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 294 $ Poids 3 % |
| 10 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 298 666 $ Poids 0 % |