378 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 101,9 m² · constr. 1981 · terrain 716,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 125 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957776700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
79105957776700700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
211 750 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 831 $ Poids 47 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 175 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 330 696 $ Poids 37 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 430 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 102 941 $ Poids 31 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 389 851 $ Poids 12 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 342 $ Poids 5 % |
| 6 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 073 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 073 $ Poids 5 % |
| 7 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 407 $ Poids 2 % |
| 8 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 326 788 $ Poids 0 % |